서울남부지법 2025타경12386-1 현대지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 7492만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.93㎡ (9.1평)

건물면적

118.40㎡ (35.8평)

제시외면적

없음

보증금

2749만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3704만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터 · 118.40㎡ (35.8평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

독산동 291-1 · 29.93㎡ (9.1평)

호

26층

당사자

채권자

중OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2 015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1. ))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 공부상 지1층으로 되어있으나 지상에 전면부가 노출되어있는 내부시설입니다. - 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

출입문에 (주)와글미디어 기업부설연구

서울특별시 금천구 독산동 291-1 제지1층 제티-엘104호 · 철근콘크리트구조 118.40㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

쉐OOOOOO OOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

중OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 · 철근콘크리트구조 118.40㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 · 철근콘크리트구조 118.40㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 가산중학교 · 중학교
• 468m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 569m · 세일중학교 · 중학교
• 599m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1217m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1263m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1266m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 66m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08
• 81m · 빅마켓 · 금천08
• 155m · 금천우체국.독산1동주민센터 · 5537, 652, 금천08
• 173m · 홈플러스금천점 · 금천08
• 180m · 진도3차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 중소벤처기업진흥공단)

→ 최선순위설정일자(2022.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 중소벤처기업진흥공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 7492만

매각비용

412만

배당 가능액

2억 7079만

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