서울남부지법 2025타경12445-1 금나래아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9520만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.33㎡ (9.2평)

건물면적

48.64㎡ (14.7평)

토지면적

30.33㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

2952만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로150길

건물 · 대지권

건물

금나래아트빌 · 48.64㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 963-18 · 제2종일반주거지역 · 30.33㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문성초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 밀집지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2015-11-02) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 393,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 963-18 금나래아트빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 963-18 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 48.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 금천구 독산동 963-18 금나래아트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 15.08㎡ 2층 139.64㎡ 3층 139.64㎡ 4층 103.48㎡ 5층 89.76㎡ 철근콘크리트구조 48.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 444m · 한울중학교 · 중학교
• 523m · 서울문성중학교 · 중학교
• 549m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 663m · 세일중학교 · 중학교
• 729m · 난곡중학교 · 중학교
• 754m · 독산고등학교 · 고등학교
• 815m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 899m · 미성중학교 · 중학교
• 1010m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 168m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 203m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 224m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 319m · 독산고개 · 9-3
• 319m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-04, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 9520만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9077만

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