서울남부지법 2025타경12448-1 킹-캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.91㎡ (3.6평)

건물면적

27.82㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로112길

건물 · 대지권

건물

킹-캐슬 · 27.82㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 147-50 · 11.91㎡ (3.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근 가산동에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-주거용) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 147-50 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제2층제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 147-50 제2층제204호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제2층제204호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제2층제204호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 335m · 세일중학교 · 중학교
• 455m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1013m · 한울중학교 · 중학교
• 1014m · 가산중학교 · 중학교
• 1118m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1211m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1306m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 79m · 가산초교 · 금천03
• 88m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 108m · 고원약국 · 금천03
• 155m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 231m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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