서울남부지법 2025타경12466-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.10㎡ (8.5평)

건물면적

44.21㎡ (13.4평)

토지면적

28.10㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2610만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5503만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로18길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 44.21㎡ (13.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 834 · 28.10㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 5층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 834 금강파크빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 834 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 44.21㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 서울특별시 금천구 시흥동 834 금강파크빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 11.34㎡ 2층 160.91㎡ 3층 160.91㎡ 4층 163.16㎡ 5층 163.51㎡ 옥탑1층 171.71 ㎡ 철근콘크리트조 44.21㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 667m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 722m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 781m · 국립전통예술중고등학교
• 812m · 시흥중학교 · 중학교
• 826m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 854m · 동일학원
• 864m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 878m · 동일중학교 · 중학교
• 894m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 91m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 135m · 은행나무입구사거리 · 5413, 5525, 5619, 5620, N51, 금천01, 금천02
• 142m · 은행나무입구사거리 · 5413, 5525, 5619, 5620, N51
• 144m · 은행나무입구사거리 · 금천01, 금천02
• 168m · 금빛공원 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-09, 현대해상화재보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-09 · 현대해상화재보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6100만

매각비용

391만

배당 가능액

2억 5708만

소유자 잔여

2억 4708만

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