서울남부지법 2025타경12479-7 가산퍼블릭

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2000만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.55㎡ (6.5평)

건물면적

91.14㎡ (27.6평)

제시외면적

없음

보증금

3200만 (최저가의 10%)

청구금액

64억 8000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

가산퍼블릭 · 91.14㎡ (27.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-26 · 준공업지역 · 21.55㎡ (6.5평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOO OOOOO OOO OOO

소유자

주OOO OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선)등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제13층 제OB-1302호외 11개호로서,(전체12개호) (사용승인일 : 2023.12.05.) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 창 호 : PVC샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

산업시설(공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 위생 및 급배수설비, 소화, 화재설비, 승강기설비, 주차장 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 평지, 부정형의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 24M내외 서측으로 노폭 약 20M내외 북측으로 노폭 약 7M내외 포장도로에 각각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 13층 일부 호수는 인접호수와 경계벽을 제거하여 이용중인 집합건물(일명‘튼상가’)이며 점유관계 및 외부표시 등에 의하여 확인됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

점유

0

이 사건 부동산 중 1302호 출입문에 (주)홍카이 상호가 부착되어 있음.채무자 겸 소

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1302호 · 철근콘크리트구조 67.89㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1303호 · 철근콘크리트구조 91.98㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1304호 · 철근콘크리트구조 91.98㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1305호 · 철근콘크리트구조 91.98㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1306호 · 철근콘크리트구조 72.82㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1318호 · 철근콘크리트구조 94.9375㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제13층 제오비-1319호 · 철근콘크리트구조 91.14㎡

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서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제14층 제오비-1404호 · 철근콘크리트구조 91.98㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-26 제비동 제14층 제오비-1405호 · 철근콘크리트구조 91.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

주OOO OOO

전세권자

주OOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제13층 제오비-1319호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 1층 2,642.45㎡ 2층 2,245.98㎡ 3층 3,331.14㎡ 4층 3,308.76㎡ 5층 3,308.76㎡ 6층 3,331,16㎡ 7층 3,309.6㎡ 8층 3,126.74㎡ 9층 3,144.58㎡ 10층 2,914.33㎡ 11층 2,942.11㎡ 12층 2,763.39㎡ 13층 2,739.31㎡ 14층 2,533.35㎡ 15층 2,579.76㎡ 16층 2,343.61㎡ 17층 2,341.93㎡ 18층 2,148.53㎡ 19층 2,148.84㎡ 20층 1,939.18㎡ 지하1층 6,561.27㎡ 지하2층 6,732.87㎡ 지하3층 7,609.3㎡ 지하4층 7,432.62㎡ 지하5층 7,399.74㎡ 철근콘크리트구조 91.14㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 797m · 세일중학교 · 중학교
• 873m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1065m · 가산중학교 · 중학교
• 1065m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1099m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1107m · 하안중학교 · 중학교
• 1109m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1136m · 철산중학교 · 중학교
• 1176m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1190m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 164m · 수출의다리.퍼블릭가산 · 5537, 금천03, 금천07
• 173m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 195m · 현대아울렛 · 금천07
• 213m · 금천패션아울렛사거리.W몰 · 503, 5536, 5616, 571, 5712, 5714, M6660

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-15, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-15 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2000만

매각비용

480만

배당 가능액

3억 1520만

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