서울남부지법 2025타경12493-1 아이티캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5886만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.92㎡ (8.1평)

건물면적

111.65㎡ (33.8평)

제시외면적

없음

보증금

2588만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

아이티캐슬2차 · 111.65㎡ (33.8평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 371-16 · 26.92㎡ (8.1평)

호

20층

당사자

채권자

탑OOOOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1/7호선 '가산디지털단지역’및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕,평스라브지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2008.08.26.) 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트, 연립 주택, 다세대주택/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 371-16 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 111.65㎡

부동산표시목록

가등기권자

탑OOOOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OO

근저당권자

대OOOOO OOOO

근저당권자

탑OOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

탑OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 111.65㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 111.65㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 815m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 992m · 철산중학교 · 중학교
• 1016m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1096m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1113m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 하안중학교 · 중학교
• 1255m · 세일중학교 · 중학교
• 1261m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1269m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1294m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · STXV타워 · 21, 75
• 103m · BYC하이시티 · 75
• 145m · STXV타워 · 금천05
• 171m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 200m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-07, 탑건대부금융주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-07)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-07 · 탑건대부금융주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5886만

매각비용

388만

배당 가능액

2억 5498만

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