경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경12494-1 아이티캐슬2차
서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호
- 감정가
- 4억 5600만
- 최저가
- 1억 8677만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 83.03㎡ (25.1평) · 토지 20.02㎡ (6.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 744만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8677만 (41%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.02㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 83.03㎡ (25.1평)
- 토지면적
- 20.02㎡ (6.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1867만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 5000만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털1로
건물 · 대지권
- 건물
- 아이티캐슬2차 · 83.03㎡ (25.1평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 371-16 · 20.02㎡ (6.1평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남서측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제3층 제302호 및 5층 501호로서 (2008.8.26.사용승인) 외벽: 페어글래스 및 복합판넬 등 마감 창호: 페어글래스 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1), 2) 공히 '아파트형공장'으로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지와 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 중로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 2
- 점유
- 1
서울특별시 금천구 가산동 371-16 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 83.03㎡
서울특별시 금천구 가산동 371-16 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 154.7㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 뉴플렉스 | 33제곱미터 | 미상 | 2022.05.01,~2024.04.30. | |
| 주식회사 아이엠에이할랄누산따라 | 83.03제곱미터 | 미상 | 2023.09.01,~2024.08.31. | |
| 주식회사 엠자산관리 | 전부 | 30,000,000 | 2019.11.11.~2020.11.10. |
부동산표시목록
- 가등기권자
- 탑OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 대OOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOOOO
- 지상권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 83.03㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 371-16 아이티캐슬2차 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 83.03㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 815m · 광명광성초등학교 · 초등학교
- 836m · 서울영일초등학교 · 초등학교
- 992m · 철산중학교 · 중학교
- 1016m · 진성고등학교 · 고등학교
- 1096m · 하일초등학교 · 초등학교
- 1113m · 철산초등학교 · 초등학교
- 1121m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
- 1189m · 하안중학교 · 중학교
- 1255m · 세일중학교 · 중학교
- 1261m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1269m · 도덕초등학교 · 초등학교
- 1294m · 연서초등학교 · 초등학교
버스
- 102m · STXV타워 · 21, 75
- 103m · BYC하이시티 · 75
- 145m · STXV타워 · 금천05
- 171m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
- 200m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-01, 주식회사에이플러스파이낸셜)
→ 최선순위설정일자(2022.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-01)
인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
소멸 권리 8건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-01 · 주식회사에이플러스파이낸셜
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-08-28 | 소유권보존 | 주식회사썬트리 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-08-28 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 08-09-08 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사썬트리 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-09-08 | 소유권이전 | 주식회사영케미칼 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-11-20 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 3200만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 19-11-28 | 5번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 22-02-08 | 소유권이전 | 주식회사와이지앤 | 4억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 23-07-28 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 8660만 | 말소 |
| 갑8 | 23-08-21 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 23-09-06 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-12-18 | 가압류 | 롯데건설주식회사 | 8억 7126만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-01-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에이플러스파이낸셜 | — | 말소 |
| 갑12 | 25-04-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-04-22 | 11번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-10-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에이플러스파이낸셜 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-11-24 | 가압류 | 근로복지공단 | 1억 9037만 | 소멸 |
| 갑16 | 26-02-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-2 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-2 | 3번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-3 | 4번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을726-116 | 제 | — | 판단불가 | ||
| 을371-16 | 아이티캐슬 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 19-11-20 | 근저당권설정 | 등촌신용협동조합 | 2억 5800만 | 말소 |
| 을2 | 22-02-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-09-01 | 근저당권설정 | 주식회사에이플러스파이낸셜 | 15억 | 말소기준 |
| 을4 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 강○○ | 2억 2500만 | 소멸 |
| 을4-1 | 22-12-21 | 4번근저당권부채권 질권설정 | 2억 2500만 | 말소 | |
| 을5 | 23-01-11 | 근저당권설정 | 대서양홀딩스주식회사 | 2억 3000만 | 소멸 |
| 을6 | 23-03-07 | 근저당권설정 | 대서양홀딩스주식회사 | 2억 2500만 | 소멸 |
| 을7 | 24-05-29 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8677만
- 매각비용
- 280만
- 배당 가능액
- 1억 8397만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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