서울남부지법 2025타경12500-1 이호드림파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3434만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.23㎡ (3.1평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1343만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

이호드림파크 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 142-13 · 10.23㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울가산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 9층 건내 제8층 제802호로서, (사용승인일 2021.05.27) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-13 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

민OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 금천구 가산동 142-13 이호드림파크 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 574m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1027m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1166m · 가산중학교 · 중학교
• 1180m · 영서중학교 · 중학교
• 1283m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1320m · 한울중학교 · 중학교
• 1347m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1458m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 63m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 107m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 114m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 179m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 223m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,666,235원 (낙찰가 134,349,000원 기준 · 배당 132,333,765원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3434만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3233만

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