서울남부지법 2025타경12587-1 리브가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.23㎡ (3.4평)

건물면적

43.07㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

1454만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

리브가 · 43.07㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 789-6 · 11.23㎡ (3.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 "한울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 외장석재 마감 창호 : 시스템 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2003-09-02) , 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(2003-09-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트, 연립주택, 다세대주택/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 789-6 제403호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 43.07㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 43.07㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-6 리브가 제403호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 43.07㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 한울중학교 · 중학교
• 491m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 517m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 547m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1032m · 서울정문학교
• 1035m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1128m · 가산중학교 · 중학교
• 1142m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1311m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 47m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 175m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 207m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 217m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,773,120원 (낙찰가 145,408,000원 기준 · 배당 143,226,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

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