서울남부지법 2025타경12598-1 대륭테크노타운22차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3193만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.84㎡ (3.6평)

건물면적

45.36㎡ (13.7평)

토지면적

11.84㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

2319만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 3591만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

대륭테크노타운22차 · 45.36㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 371-63 · 11.84㎡ (3.6평)

호

15층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"가산디지털단지역(지하철1호선, 지하철7호선)"남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 양호한 편 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(가산디지털단지역-지하철1호선, 지하철7호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호 함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 15층 건물 내 제8층 제810호, 제811호 로서, (사용승인일: 2023.01.05.) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 창호 : 페어글라스, 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 본건 기호(가), 기호(나) 공히 산업시설(공장_지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링클러설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장_지식산업센터), 지원시설(근린생활시설)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 25M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제811호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

임차인 직원인 경영지원부장

서울특별시 금천구 가산동 371-63 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 45.36㎡

서울특별시 금천구 가산동 371-63 제8층 제811호 · 철근콘크리트구조 95.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 45.36㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 371-63 대륭테크노타운22차 제8층 제810호 · 철근콘크리트구조 45.36㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 720m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 901m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1129m · 철산중학교 · 중학교
• 1149m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1174m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1208m · 세일중학교 · 중학교
• 1230m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1251m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1289m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1304m · 하안중학교 · 중학교
• 1404m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 마리오아울렛 · 5537, 5616, 5712, 금천03, 금천07
• 114m · 마리오아울렛 · 5537, 금천03, 금천07
• 130m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05
• 132m · 7호선가산디지털단지역 · 21, 75
• 157m · STXV타워 · 21, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-23, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.02.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3193만

매각비용

347만

배당 가능액

2억 2845만

소유자 잔여

4538만

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