서울남부지법 2025타경12599-2 에이스한솔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 7219만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.60㎡ (2.0평)

건물면적

27.65㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

721만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 452만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에이스한솔타워 · 27.65㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 319-8 · 6.60㎡ (2.0평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제10층 제1005호와 제19층 제1904호로서, 외벽 : 글래스커튼월 마감 등, 내벽 : 인테리어 (일련번호 1), 벽지도배 및 일부 타일붙임(일련번호 2) 마감 등, 바닥 : 데코타일(일련번호 1), 목재마루 및 타일깔기(일련번호 2) 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"일련번호 1"은 공장(지식산업센터), "일련번호 2"는 기숙사(지원시설)로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 냉난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 중 "일련번호 2"는 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제10층 제1005호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제19층 제1914호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 319-8 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 48.875㎡

서울특별시 금천구 가산동 319-8 제19층 제1914호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

사OOO OOOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

기OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

월OOO OOOO

임차인

유OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제19층 제1914호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 공장,지원시설 지하4층 5011.91㎡ 지하3층 5369.3㎡ 지하2층 5269.985㎡ 지하1층 5240.735㎡ 1층 2035.645㎡ 2층 1859.38㎡ 3층 2184.94㎡ 4층 1299.1㎡ 5층 1418.56㎡ 6층 1459.06㎡ 7층 1459.06㎡ 8층 1459.06㎡ 9층 1459.06㎡ 10층 1459.06㎡ 11층 1459.06㎡ 12층 1459.06㎡ 13층 1459.06㎡ 14층 1459.06㎡ 15층 1459.06㎡ 16층 1459.06㎡ 17층 1346.648㎡ 18층 1319.49㎡ 19층 1429.21㎡ 20층 1429.21㎡ 옥탑1층 187.84㎡(연면적제외) 옥탑2층 167.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.65㎡ 토지별도등기있음
• 26-08-26 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제19층 제1914호 · 철근콘크리트구조 27.65㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 610m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 647m · 하안중학교 · 중학교
• 685m · 연서초등학교 · 초등학교
• 782m · 가산중학교 · 중학교
• 795m · 진성고등학교 · 고등학교
• 881m · 하일초등학교 · 초등학교
• 890m · 철산중학교 · 중학교
• 911m · 세일중학교 · 중학교
• 1017m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · LG전자 · 75
• 103m · LG전자 · 27, 75
• 109m · 두산로입구 · 금천07
• 165m · 구로세관 · 27, 75
• 215m · 교학사 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7219만

매각비용

108만

배당 가능액

7110만

앱에서 보는 것

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