서울남부지법 2025타경12601-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.41㎡ (5.9평)

건물면적

29.71㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

29.71㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 789-36 · 19.41㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세 대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, - 사용승인일: 2015년 9월 18일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설 법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) , 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.71㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 한울중학교 · 중학교
• 418m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울정문학교
• 1042m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1122m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1195m · 가산중학교 · 중학교
• 1309m · 서울탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 104m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 198m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 220m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 238m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 201,000,000원 기준 · 배당 150,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

4798만

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