서울남부지법 2025타경12632-1 라비앙케슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 7488만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.07㎡ (3.7평)

건물면적

23.78㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

748만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로153길

건물 · 대지권

건물

라비앙케슬 · 23.78㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 147-33 · 12.07㎡ (3.7평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근크리트구조 (철근)크리트지붕 지하1층,지상8층 내 제2층 제202호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2015.05.15.임) 외벽 : 석재 및 치장타일 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)[후첨: "내부구조도" 참조}임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 2필지 일단의 토지는 세장형으로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서측으로 시흥대로153길의 아스팔트도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-33 라비앙케슬 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 147-33 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 23.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

김OOOO

압류권자

김OOOO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 가산동 147-33 라비앙케슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 23.78㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 가산동 147-33 라비앙케슬 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 23.78㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 300m · 세일중학교 · 중학교
• 491m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 960m · 가산중학교 · 중학교
• 1106m · 한울중학교 · 중학교
• 1137m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1196m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1265m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1306m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1325m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1348m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 15m · 고원약국 · 금천03
• 136m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03
• 157m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 160m · 가산초교 · 금천03
• 185m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,243,200원 (낙찰가 74,880,000원 기준 · 배당 73,756,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-09

배당

입찰가 (최저가)

7488만

매각비용

112만

배당 가능액

7375만

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