서울남부지법 2025타경12641-1 벨리지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8816만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.23㎡ (2.5평)

건물면적

25.81㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1881만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

벨리지움 · 25.81㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 142-20 · 8.23㎡ (2.5평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 업무용 건물과 다세대주택 등의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1101호로서, - 사용승인일: 2021년 6월 9일 - 외벽: 석재붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 업무 시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 등의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지들은 2필지 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사 기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)이며, 기호 (1) 토지(145-20번지)는 소로2류(폭 10m~10m)(접함)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-20 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 25.81㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

황OO

주택임차권자

명OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 업무시설 지1층 129.58㎡ 1층 144.18㎡(연면적제외) 1층 14.84㎡ 2층 152.26㎡ 3층 159.46㎡ 4층 159.46㎡ 5층 159.46㎡ 6층 159.46㎡ 7층 159.46㎡ 8층 124.45㎡ 9층 124.45㎡ 10층 124.45㎡ 11층 124.45㎡ 옥탑1층 20.78㎡(연면적제외) 1층 49.88㎡ 철근콘크리트구조 25.81㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 602m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1171m · 가산중학교 · 중학교
• 1196m · 영서중학교 · 중학교
• 1275m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1374m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 67m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 153m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 167m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 200m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,662,400원 (낙찰가 188,160,000원 기준 · 배당 185,337,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8816만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8533만

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