서울남부지법 2025타경12663-1 글로리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.68㎡ (6.0평)

건물면적

23.97㎡ (7.3평)

토지면적

19.68㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로88길

건물 · 대지권

건물

글로리움 · 23.97㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 994-14 · 19.68㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울정심초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.09.04) 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지역의 자체 평탄화한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[994-14번지], [994-15번지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트, 연립주택, 다세대주택/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 994-14 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 23.97㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 153.32㎡ (연면적산정 제외) 1층 17.76㎡ 2층 114.3㎡ 3층 114.3㎡ 4층 114.3㎡ 5층 114.3㎡ 옥탑1층 21.05㎡ (연면적산정 제외) 철근콘크리트구조 23.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 418m · 서울문성중학교 · 중학교
• 501m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 636m · 독산고등학교 · 고등학교
• 689m · 미성중학교 · 중학교
• 708m · 한울중학교 · 중학교
• 727m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 754m · 난곡중학교 · 중학교
• 868m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 885m · 세일중학교 · 중학교
• 933m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 태영빌라 · 금천08
• 143m · 남문교회 · 금천08
• 202m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 229m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 242m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,572,000원 (낙찰가 224,800,000원 기준 · 배당 221,428,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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