경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경12672-1 스마트캐슬
서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9360만1.8천만/평· 감정가 3억 6700만 (80%)
담당계1계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9360만감정가 대비 80%
- 감정가
- 3억 6700만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9360만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 3억 505만 ~ 3억 4204만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 9360만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.92㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 54.40㎡ (16.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2936만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6000만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 남부순환로108길
건물 · 대지권
- 건물
- 스마트캐슬 · 54.40㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 가산동 142-17 · 23.92㎡ (7.2평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 지상7층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 2016.09.08.) 외벽 : 석재 및 타일 붙임마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방·방재설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였는바 입찰시 유의하시기 바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '공동주택 및 업무시설' 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-20 | sd | 2025.10.21 도달 |
| 25-10-20 | sd | 2025.10.22 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 금천구 가산동 142-17 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
임차인 박OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 차OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡
26-08-04 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 54.4㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 차OO
- 소유자
- 차OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 10억 5539만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 421m서울가산초등학교초등학교
- 582m세일중학교중학교
- 718m서울구로남초등학교초등학교
- 809m서울문성초등학교초등학교
- 1014m서울영일초등학교초등학교
- 1131m서울영서초등학교초등학교
- 1157m가산중학교중학교
- 1203m영서중학교중학교
- 1264m서울두산초등학교초등학교
- 1356m한울중학교중학교
- 1385m서울영림초등학교초등학교
- 1489m서울문성중학교중학교
버스
- 68m디지털단지오거리.가산로입구5616, 5618, 5630, 652, 금천07
- 73m가리봉파출소388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
- 149m가산동우체국388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
- 171m디지털단지오거리5536, 5615, 6004, 금천07
- 194m가산동주민센터금천07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 505만 ~ 3억 4204만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호
- 감정가
- 3억 6700만
- 최저가
- 2억 9360만 (80%)
- 건물면적
- 54.40㎡ (16.5평)
- 대지권면적
- 23.92㎡ (7.2평)
- 기일
- 26-08-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9360만 × 104~116% = 3억 505만 ~ 3억 4204만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 10억 5539만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-03-25 · 충북신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-13 | 소유권보존 | 지분 100분의 50 주언택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 연○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-07-31 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-06-02 | 소유권이전 | 차○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-03-25 | 가압류 | 충북신용보증재단 | 5039만 | 말소기준 |
| 갑6 | 25-10-17 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-12-16 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 2억 2200만 | 말소 |
| 을2 | 17-07-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-07-31 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 2200만 | 말소 |
| 을4 | 22-05-13 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-05-23 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9360만
- 매각비용
- 440만
- 배당 가능액
- 2억 8919만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 523건 모두 보기