서울남부지법 2025타경12715-1 가산대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 5차 매각기일 · 최저가 4874만 (41%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

16.28㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

487만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3534만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산대명벨리온 · 16.28㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 776 · 8.52㎡ (2.6평)

호

16층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제8층 제831호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 평지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 12m의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 776 제8층 제831호 · 철근콘크리트구조 16.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

이OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 · 철근콘크리트구조 16.28㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제8층 제831호 · 철근콘크리트구조 16.28㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 917m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 935m · 광명중학교 · 중학교
• 942m · 철산중학교 · 중학교
• 1019m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1076m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1238m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1256m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 215m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 251m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 319m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 343m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,988,736원 (낙찰가 48,742,400원 기준 · 배당 48,011,264원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4874만

매각비용

73만

배당 가능액

4801만

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