서울남부지법 2025타경12720-1 지에스프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 6차 매각기일 · 최저가 8749만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.91㎡ (5.7평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

874만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3476만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

지에스프라임 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 883-11 · 18.91㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2020.07.16.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층에 주차장 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측으로 문성로3길의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 883-11 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.94 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

김OO

임차인

송OO

주택임차권자

원OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.94 ㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 독산동 883-11 지에스프라임 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.94 ㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 한울중학교 · 중학교
• 237m · 서울문성중학교 · 중학교
• 314m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 387m · 난곡중학교 · 중학교
• 422m · 독산고등학교 · 고등학교
• 547m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 576m · 미성중학교 · 중학교
• 664m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 988m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 86m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 174m · 문성중학교 · 금천08
• 270m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 283m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 316m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-30

배당

입찰가 (최저가)

8749만

매각비용

131만

배당 가능액

8617만

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