서울남부지법 2025타경12726-1 스마트캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 1400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

41.25㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2140만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로108길

건물 · 대지권

건물

스마트캐슬 · 41.25㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 142-17 · 13.22㎡ (4.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건은 주택임차권이 등기되어 있는바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-17 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.25㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.25㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 41.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 582m · 세일중학교 · 중학교
• 723m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1153m · 가산중학교 · 중학교
• 1210m · 영서중학교 · 중학교
• 1258m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1363m · 한울중학교 · 중학교
• 1394m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1495m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 80m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 156m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 173m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 186m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-11, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 1400만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1079만

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