서울남부지법 2025타경12734-1 현대테라타워가산디케이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 8300만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.16㎡ (7.3평)

건물면적

102.35㎡ (31.0평)

제시외면적

없음

보증금

8830만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 187만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

현대테라타워가산디케이 · 102.35㎡ (31.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-14 · 24.16㎡ (7.3평)

호

20층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울디지털 운동장" 동측에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 지하철 7호선 '가산디지털단지역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 20층 건물내 제6층 제607호, 제608호(2개호)로서, (사용승인 : 2023.06.30.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 기호2 공히 '산업시설(공장)(상호명 : (주)유니코넥션)'으로 이용중으로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 "산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장조사시 기호2(608호)는 인테리어 등으로 인해 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 기호1(607호)를 통해 진입하는것으로 목측됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제6층 제607호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제6층 제608호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

임차인의 직원인 이정희에 의하면 607호와 608호를 합병하

서울특별시 금천구 가산동 459-14 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 102.35㎡

서울특별시 금천구 가산동 459-14 제6층 제608호 · 철근콘크리트구조 98.9㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

에OOOOOOO OOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 금천구 가산동 459-14 현대테라타워가산디케이 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 산업시설 (공장),지원시설(근린생활시설) 지하4층 8386.53㎡ 지하3층 8883.93㎡ 지하2층 8851.72㎡ 지하1층 8583.25㎡ 1층 2496.86㎡ 2층 2360.68㎡ 3층 2629.73㎡ 4층 2728.58㎡ 5층 2728.58㎡ 6층 2728.58㎡ 7층 2728.58㎡ 8층 2728.58㎡ 9층 2728.58㎡ 10층 2728.58㎡ 11층 2728.58㎡ 12층 2728.58㎡ 13층 2728.58㎡ 14층 2728.58㎡ 15층 2727.65㎡ 16층 2140.83㎡ 17층 2155.1㎡ 18층 2325.44㎡ 19층 2325.44㎡ 20층 2325.44㎡ 옥탑1층 283.73㎡ 옥탑2층 256.66㎡ 철근콘크리트구조 102.35㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 645m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 882m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1116m · 광명중학교 · 중학교
• 1188m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1213m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1241m · 철산중학교 · 중학교
• 1305m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1331m · 광명북고등학교
• 1337m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1356m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 150m · 가산디지털단지역9번출구 · 5012, 5528, 571, 652, 75부천, M6660
• 153m · 가산디지털단지역 · 75
• 154m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 167m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 167m · 가산디지털단지역9번출구 · 21광명, 5012, 5528, 571, 652, 653, 75부천, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-11, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-11 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8억 8300만

매각비용

1324만

배당 가능액

8억 6975만

소유자 잔여

7억 7375만

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