서울남부지법 2025타경12745-1 삼성프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4310만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.63㎡ (5.3평)

건물면적

29.47㎡ (8.9평)

토지면적

17.63㎡ (5.3평)

제시외면적

0.30

보증금

2431만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로84마길

건물 · 대지권

건물

삼성프라임 · 29.47㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 1071-25 · 17.63㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지역의 자체 평탄화한 가장형 토지로서 공동주택(단지형다세대주택 ) 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1071-25], [1071-28] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시) 일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 위반건축물:패널/패널, 0.3㎡, 보일러실(발생연도:2021년) [주택과-22575(2024.7.25.)] 등재되어 있는바, 경매진행시 참고 바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-25 삼성프라임 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1071-25 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.17㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

서OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-25 삼성프라임 제5층 제502호 · 철근콘크리트조(철근)콘크리트5층 공동주택(단지형다세대주택) 제1종근린생활시설 1층40.76㎡ 1층16.15㎡ 2층129.67㎡ 3층129.67㎡ 4층112.74㎡5층107.28㎡ 옥탑층16.15㎡ 철근콘크리트구조 29.17㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 454m · 한울중학교 · 중학교
• 614m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 989m · 가산중학교 · 중학교
• 1126m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1243m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1246m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울안천중학교 · 중학교

버스

• 235m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 333m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 336m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 359m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 360m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 4310만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3945만

소유자 잔여

1145만

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