경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경12789-1
서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제201호
매각기일 (지난 기일) · 대납
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제201호
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저가
- 2억 4100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 27.59㎡ (8.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4100만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.19㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 27.59㎡ (8.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2410만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3300만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로70길
건물 · 대지권
- 건물
- 27.59㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 1022-103 · 21.19㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
법원 기재 없음
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-20 | sd | 2026.05.05 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-01-26 | sd | 2026.02.08 폐문부재 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.23 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.03 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.10.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 임차권자
- 주OOOOOOO
- 주택임차권자
- 천OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1022-103 금강파크빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택).제2종근린생활시설 1층 61.27㎡ 2층 167.41㎡ 3층 167.41㎡ 4층 167.41㎡ 5층 148.66㎡ 옥탑층 16.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.59㎡
등기부등본
권리 8건 · 등기부 현황
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버스
- 81m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
- 169m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
- 214m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
- 251m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
- 286m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 241,000,000원 기준 · 배당 233,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-31 | 소유권보존 | 누리종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-12-23 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 3300만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 20-12-23 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-10-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-04-05 | 주택임차권 | 천○○ | 2억 3300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4100만
- 매각비용
- 361만
- 배당 가능액
- 2억 3738만
- 소유자 잔여
- 438만
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