서울남부지법 2025타경12790-1 리엠하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.85㎡ (8.1평)

건물면적

44.96㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

3170만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4100만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로122길

건물 · 대지권

건물

리엠하우스 · 44.96㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 952-20 · 26.85㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "금천문화예술정보학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020-09-25) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(1세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 약 5m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016- 11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허 가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금341,000,000원 임대차계약일자 : 2022년7월26일 임차권자 : 김장근

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 952-20 리엠하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 952-20 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 952-20 리엠하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 952-20 리엠하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 44.96㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 한울중학교 · 중학교
• 510m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울문성중학교 · 중학교
• 751m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 758m · 세일중학교 · 중학교
• 777m · 난곡중학교 · 중학교
• 854m · 독산고등학교 · 고등학교
• 873m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1012m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 151m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 287m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 295m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 323m · 문성골 · 금천03, 금천06
• 331m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,755,000원 (낙찰가 317,000,000원 기준 · 배당 312,245,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1700만

매각비용

475만

배당 가능액

3억 1224만

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