서울남부지법 2025타경12793-1 더시크릿독산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.95㎡ (3.0평)

건물면적

24.22㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

더시크릿독산 · 24.22㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-124 · 9.95㎡ (3.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 두산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북서측 인근에 국철(경부선) 독산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건중 3층 304호로서 외 벽: 화강석 및 현무암등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 업무시설 및 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약4m, 남동측으로 약2m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면 구역(진입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치 제한지역,토지거래계약에관한허가구역(2025.08.21)(대상자:외국인등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025. 10.15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

임차인 윤종은에 의하

서울특별시 금천구 독산동 1006-124 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡

부동산표시목록

임차인

박OO

임차인

윤OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 24.22㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 370m · 가산중학교 · 중학교
• 635m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 751m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 810m · 서울안천중학교 · 중학교
• 850m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 875m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 972m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1049m · 세일중학교 · 중학교
• 1057m · 하안중학교 · 중학교
• 1179m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1276m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 172m · 두산초등학교 · 금천06
• 238m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 242m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 265m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 281m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,000,000원 (낙찰가 200,000,000원 기준 · 배당 197,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9700만

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