서울남부지법 2025타경12798-1 벨리지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8880만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.12㎡ (3.4평)

건물면적

34.88㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

벨리지움 · 34.88㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 142-20 · 11.12㎡ (3.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 도시형생활주택(단지형다세대 주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(가산동 142-20) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). (가산동 142-56) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간 :2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 142-20 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 142-20 벨리지움 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 34.88㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 441m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 602m · 세일중학교 · 중학교
• 706m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1126m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1171m · 가산중학교 · 중학교
• 1196m · 영서중학교 · 중학교
• 1275m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1374m · 한울중학교 · 중학교
• 1390m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 67m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 153m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 167m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 200m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 3건: 5번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 357,032,000원 (낙찰가 188,800,000원 기준 · 배당 185,968,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8880만

매각비용

283만

배당 가능액

1억 8596만

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