서울남부지법 2025타경12818-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 9909만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

42.15㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

990만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1402만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 42.15㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 25.98㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

강OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상6층 건물 내 제4층 제401호로서, ("집합건축물대장상" 의 사용승인일은 2019.04.08.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공동주택(집합건축물대장표재부) 및 집합건축물대장(전유부,갑)상 에는 단지형 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지상1층 및 지하1층에 주차장 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 가장형으로서, 단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물(라온하우스)단지 북측 및 동측으로 문성로의 아스팔트 포장도로 등에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 단지 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1158 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.15㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 42.15㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 155m · 서울문성중학교 · 중학교
• 189m · 독산고등학교 · 고등학교
• 190m · 난곡중학교 · 중학교
• 274m · 한울중학교 · 중학교
• 335m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 349m · 미성중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 779m · 신림고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 184m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 290m · 문성중학교 · 금천08
• 385m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-13, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-13)가 현 소유자 취득일(2019-07-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9909만

매각비용

148만

배당 가능액

9760만

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