서울남부지법 2025타경12832-1 소원베스트빌1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.75㎡ (6.9평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2056만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

소원베스트빌1차 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

독산동 894-11 · 22.75㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.15.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2개필지 일단에 소재한 유사사다리형의 토지로서 공부상 "다세대주택 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 894-11 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 독산동 894-28 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한 표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 894-11 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡
• 26-09-16 · 서울특별시 금천구 독산동 894-11 소원베스트빌1차 제1동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 188m · 서울문성중학교 · 중학교
• 196m · 난곡중학교 · 중학교
• 216m · 한울중학교 · 중학교
• 241m · 독산고등학교 · 고등학교
• 353m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 403m · 미성중학교 · 중학교
• 642m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 800m · 신림고등학교 · 고등학교
• 819m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 870m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 215m · 난곡중학교 · 금천08
• 254m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 287m · 문성중학교 · 금천08
• 384m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-28, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.07.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-28 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 560만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 251만

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