서울남부지법 2025타경12836-1 세진파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.39㎡ (4.7평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

세진파크 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 789-13 · 15.39㎡ (4.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 중 6층 602로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 3-4M내외 막다른도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 789-13 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 174m · 한울중학교 · 중학교
• 470m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 535m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 881m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울정문학교
• 1072m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1145m · 가산중학교 · 중학교
• 1147m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 64m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 189m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 218m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 247m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.24 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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