서울남부지법 2025타경12838-1 테라리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.36㎡ (4.9평)

건물면적

25.77㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

테라리움 · 25.77㎡ (7.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 820-17 · 16.36㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울시흥초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트조 평지붕 지상5층 건물 중 테라리움(집합건축물대장상 테라포리움) 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2021.4.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 '다세대주 택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도 로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

820-17번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교 육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)( 대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026 .8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.)임. 820-18번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에 관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 820-17 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

염OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

중OOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김O

임차인

함OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

함OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 25.77㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 875m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 881m · 한울중학교 · 중학교
• 909m · 국립전통예술중고등학교
• 930m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 936m · 시흥중학교 · 중학교
• 957m · 동일학원
• 967m · 동일중학교 · 중학교

버스

• 50m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 70m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 125m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 189m · 금빛공원앞 · 5627, N51
• 192m · 은행나무입구사거리 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-21, 염영숙)

→ 최선순위설정일자(2023.08.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-21 · 염○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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