서울남부지법 2025타경12839-1 삼원하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.53㎡ (7.7평)

건물면적

44.72㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로147길

건물 · 대지권

건물

삼원하이츠 · 44.72㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 149-23 · 25.53㎡ (7.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 세일중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률}, 장애물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반 드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건 축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구 역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과) {도시 및 주거환경정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2 025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025 .8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 149-23 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 44.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOOOOO

압류권자

은OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 44.72㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 금천구 독산동 149-23 삼원하이츠 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 44.72㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 세일중학교 · 중학교
• 268m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 475m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 623m · 가산중학교 · 중학교
• 870m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1085m · 한울중학교 · 중학교
• 1090m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1161m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1307m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1334m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 149m · 문성초등학교 · 금천06
• 160m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 169m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 500, 505, 51, 5530, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5626, 5627, 5634, 5713, 6004, 9, 900, N51, 새벽A504
• 172m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 195m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-21, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2023.07.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-21 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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