서울남부지법 2025타경12858-1 한나래

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.51㎡ (6.8평)

건물면적

24.17㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2690만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로102길

건물 · 대지권

건물

한나래 · 24.17㎡ (7.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 892-12 · 22.51㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물(사용승인일 2020.10.28) 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택(단지형다세대)"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 5미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 892-12 한나래 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 892-12 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 24.17㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 892-12 한나래 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 24.17㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 892-12 한나래 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 24.17㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 121m · 서울문성중학교 · 중학교
• 162m · 독산고등학교 · 고등학교
• 218m · 난곡중학교 · 중학교
• 313m · 미성중학교 · 중학교
• 326m · 한울중학교 · 중학교
• 347m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 782m · 신림고등학교 · 고등학교
• 877m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 189m · 난곡중학교 · 금천08
• 230m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 284m · 문성중학교 · 금천08
• 357m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 6900만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6496만

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