서울남부지법 2025타경12891-1 킹-캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2902만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.91㎡ (3.6평)

건물면적

27.82㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

1290만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로112길

건물 · 대지권

건물

킹-캐슬 · 27.82㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 147-50 · 11.91㎡ (3.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.12.09) 외벽: 석재타일붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔-주거용(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔-주거용) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02- 524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 금천구 가산동 147-50 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 가산동 147-50 킹-캐슬 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 335m · 세일중학교 · 중학교
• 455m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1013m · 한울중학교 · 중학교
• 1014m · 가산중학교 · 중학교
• 1118m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1211m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1306m · 영서중학교 · 중학교

버스

• 79m · 가산초교 · 금천03
• 88m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 108m · 고원약국 · 금천03
• 155m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 231m · 가산동주민센터.금천글로벌센터 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-22, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,911,360원 (낙찰가 129,024,000원 기준 · 배당 127,088,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 2902만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2708만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다