서울남부지법 2025타경12912-1 비엔더포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 9543만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.40㎡ (1.6평)

건물면적

22.63㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

954만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

비엔더포레 · 22.63㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-76 · 5.40㎡ (1.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1 · 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 11층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2021.12.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 "업무시설, 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 140-76 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 22.63㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

배OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 22.63㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 22.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 709m · 세일중학교 · 중학교
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• 1227m · 영서중학교 · 중학교
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• 1492m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1494m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 108m · 패션단지 · 6004, M6660
• 109m · 패션단지 · 6004
• 135m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 140m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,994,555원 (낙찰가 95,437,000원 기준 · 배당 94,005,445원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9543만

매각비용

143만

배당 가능액

9400만

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