서울남부지법 2025타경12913-1 비엔더포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.56㎡ (2.0평)

건물면적

27.49㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

비엔더포레 · 27.49㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-76 · 6.56㎡ (2.0평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1,7호선 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2021-12-30) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금273,000,000원 임대차계약일자 : 2022년3월2일 임차권자 : 이혜림

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제8층 제802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 140-76 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 금천구 가산동 140-76 비엔더포레 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 27.49㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 709m · 세일중학교 · 중학교
• 890m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1221m · 가산중학교 · 중학교
• 1227m · 영서중학교 · 중학교
• 1288m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1492m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1494m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 108m · 패션단지 · 6004, M6660
• 109m · 패션단지 · 6004
• 135m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 140m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,704,000원 (낙찰가 153,600,000원 기준 · 배당 151,296,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

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