서울남부지법 2025타경12919-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 2656만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

462.57㎡ (139.9평)

토지면적

167.40㎡ (50.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2265만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2939만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로97길

건물 · 대지권

건물

462.57㎡ (139.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

독산동 979-41 · 제2종일반주거지역

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑층

당사자

채권자

은OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지대로서 주위 환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 수도권 지하철 1·7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근토지 및 접면도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(공부상 "단독주택 및 제2종근린생활시설")로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.16.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "단독주택 및 제2종근린생활시설"로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 지상1층은 제2종근린생활시설(사무소 2개호)로 등재되어 있으나, 현황 통칭 "201호, 202호, 203호"의 3개호로 구분되어 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 공부상 지하1층은 현황 "101호, 102호, 103호", 공부상 1층은 현황 "201호, 202호, 203호", 공부상 2층은 현황 "301호, 302호, 303호", 공부상 3층은 현황 "401호, 402호, 403호"이며 공부상 4층은 현황 "501호"로 표기되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고) - 본건 공부상 지상1층은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실) 2개호로 등재되어 있으나, 현황 "201호, 202호, 203호"로 구분되어 있으며 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문 조사 되었으나 실제 내부 이용상황 및 상태는 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고) - 본건 공부상 옥탑층은 건축물현황도 도면상 "공부상 4층에서 계단으로 연결된 다락"으로 되어있으나, 1층 우편함은 601호, 602호 표식이 되어있으며 옥탑층 출입문에 별도 잠금장치가 되어있는바 경매 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고) - 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 979-42 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 현황 상 `원룸`의 형태를 띄고 있으며 지층(101호~103호

서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 86.7㎡

서울특별시 금천구 독산동 979-42 · 80.7㎡

서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 83.13㎡ 1층 93.14㎡ 2층 77.58㎡ 3층 77.58㎡ 4층 82.89㎡ 옥탑층 48.25㎡ (연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

은OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

염OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

주택임차권자

염OO

채권자

은OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 대 86.7㎡
• 26-06-16 · 서울특별시 금천구 독산동 979-42 · 대 80.7㎡
• 26-06-16 · 서울특별시 금천구 독산동 979-41 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 83.13㎡ 1층 93.14㎡ 2층 77.58㎡ 3층 77.58㎡ 4층 82.89㎡ 옥탑층 48.25㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 505m · 세일중학교 · 중학교
• 589m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 600m · 서울문성중학교 · 중학교
• 677m · 한울중학교 · 중학교
• 710m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 714m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 859m · 독산고등학교 · 고등학교
• 893m · 난곡중학교 · 중학교
• 926m · 가산중학교 · 중학교
• 972m · 미성중학교 · 중학교
• 1041m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 191m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 219m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 242m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 261m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-22, 은천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-22 · 은천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 2656만

매각비용

1839만

배당 가능액

12억 816만

소유자 잔여

7억 7529만

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