서울남부지법 2025타경12921-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 6차 매각기일 · 최저가 6914만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.04㎡ (7.0평)

건물면적

48.56㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

691만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7509만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로102길

건물 · 대지권

건물

48.56㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

독산동 891-14 · 23.04㎡ (7.0평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 48.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 48.56㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 48.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 76m · 서울문성중학교 · 중학교
• 157m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 286m · 독산고등학교 · 고등학교
• 289m · 한울중학교 · 중학교
• 319m · 난곡중학교 · 중학교
• 427m · 미성중학교 · 중학교
• 464m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 530m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 762m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 904m · 신림고등학교 · 고등학교
• 904m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 161m · 문성중학교 · 금천08
• 309m · 난곡중학교 · 금천08
• 312m · 남문교회 · 금천08
• 351m · 독산고등학교 · 5525, 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,896,115원 (낙찰가 69,141,000원 기준 · 배당 68,103,885원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-22

배당

입찰가 (최저가)

6914만

매각비용

103만

배당 가능액

6810만

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