서울남부지법 2025타경12929-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.23㎡ (4.0평)

건물면적

40.55㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

2480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

40.55㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 876-14 · 13.23㎡ (4.0평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일자: 2016. 8. 25.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 사무소임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 건부지(다세대주택 및 제2종근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 8m 내외의 포장도로, 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권] 자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 사무소이나, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.55㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

종OO

기타

한OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.55㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 독산동 876-14 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.55㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 한울중학교 · 중학교
• 504m · 서울문성중학교 · 중학교
• 509m · 난곡중학교 · 중학교
• 556m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 623m · 독산고등학교 · 고등학교
• 636m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 765m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 786m · 미성중학교 · 중학교
• 807m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 85m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 155m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · KT구로지사 · 6516
• 221m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-12-14, )

→ 최선순위설정일자(2021.12.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-12-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-12-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 4800만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4428만

소유자 잔여

5428만

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