서울남부지법 2025타경12940-1 에이스케이원타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8022만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.40㎡ (7.7평)

건물면적

101.64㎡ (30.7평)

제시외면적

없음

보증금

1802만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1876만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스케이원타워 · 101.64㎡ (30.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-29 · 25.40㎡ (7.7평)

호

13층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 '가산디지털 단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2021-10-28),중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

출입문에 소

서울특별시 금천구 가산동 459-29 제지1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 101.640㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

김OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 101.640㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 가산동 459-29 에이스케이원타워 제지1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 101.640㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 553m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 676m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 722m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1003m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광명중학교 · 중학교
• 1139m · 광명북고등학교
• 1147m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1173m · 광명북중학교 · 중학교
• 1177m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1198m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1305m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1329m · 광명동초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 51m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 58m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 95m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75
• 160m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-15, 서울축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-15 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8022만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7752만

소유자 잔여

3082만

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