서울남부지법 2025타경12953-1 메트로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4028만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.09㎡ (7.3평)

건물면적

29.30㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1402만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5186만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

메트로타운 · 29.30㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 47-28 · 24.09㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 층/지상 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 47-28 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡

부동산표시목록

임차권자

주OOOOOOO

임차인

장OO

주택임차권자

선OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 47-28 메트로타운 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.3㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 한울중학교 · 중학교
• 262m · 난곡중학교 · 중학교
• 376m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 436m · 독산고등학교 · 고등학교
• 447m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울문성중학교 · 중학교
• 500m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 586m · 미성중학교 · 중학교
• 766m · 신림고등학교 · 고등학교
• 849m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61
• 143m · 천주교성령봉사회관.등불교회 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
• 278m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61
• 290m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 338m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.29 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,816,320원 (낙찰가 140,288,000원 기준 · 배당 138,183,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4028만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3818만

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