서울남부지법 2025타경12996-1 가산지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.96㎡ (1.2평)

건물면적

15.09㎡ (4.6평)

토지면적

3.96㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4403만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

가산지웰에스테이트 · 15.09㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 140-9 · 3.96㎡ (1.2평)

호

16층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산동주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건 내 ‘지웰에스테이트’ 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2013.12.19) 외 벽 : 석재붙임마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트(도시형생활주택,원룸형)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 건부지{아파트(도시형생활주택),오피스텔,근린생활시설}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ■ 일련번호 3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 140-9 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 15.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 15.09㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 15.09㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 628m · 세일중학교 · 중학교
• 738m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1158m · 가산중학교 · 중학교
• 1181m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1247m · 영서중학교 · 중학교
• 1451m · 한울중학교 · 중학교
• 1469m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 140m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 163m · 패션단지 · 6004
• 164m · 가산동주민센터 · 금천07
• 171m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 최정은)

→ 최선순위설정일자(2025.10.31 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-31)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,740,000원 (낙찰가 116,000,000원 기준 · 배당 114,260,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다