경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13002-1
서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호
- 감정가
- 1억 9576만
- 최저가
- 1억 2529만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 47.65㎡ (14.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 869만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2529만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.25㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 47.65㎡ (14.4평)
- 제시외면적
- 7.68
- 보증금
- 1252만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9600만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 독산로90길
건물 · 대지권
- 건물
- 47.65㎡ (14.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 993-35 · 21.25㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 고OO
- 소유자
- 고OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제401로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방2, 욕실1, 거실 및 주방1 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대에 형성된 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 노폭 약 6m 내외 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- (1) 본건 테라스 부분 제시외건물㉠은 개략적인 목측 및 건축물현황도 등을 참고하여 면적을 사정하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매 진행 및 낙찰시 참고하시기 바람. (2) 제시외건물㉠은 향후 위반건축물로 등재되어 이행강제금 부과 및 원상복구 등 시정명령 가능성을 배제할수 없으므로, 경매 진행 및 낙찰시 유의하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-04 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.14 폐문부재 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 수취인불명 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.11 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 39.97㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 전OOOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 브OOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 전OOOOOOOOOO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 고OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 39.97㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 금천구 독산동 993-35 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 39.97㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 341m · 서울정심초등학교 · 초등학교
- 353m · 서울문성중학교 · 중학교
- 447m · 서울영남초등학교 · 초등학교
- 552m · 서울문성초등학교 · 초등학교
- 588m · 독산고등학교 · 고등학교
- 623m · 한울중학교 · 중학교
- 660m · 미성중학교 · 중학교
- 690m · 난곡중학교 · 중학교
- 811m · 서울문교초등학교 · 초등학교
- 814m · 서울미성초등학교 · 초등학교
- 861m · 세일중학교 · 중학교
- 951m · 서울가산초등학교 · 초등학교
버스
- 75m · 남문교회 · 금천08
- 171m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
- 181m · 태영빌라 · 금천08
- 198m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
- 266m · 문성중학교 · 금천08
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-03-18, 국민건강보험공단)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-03-18 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-27 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-11-08 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 4694만 | 말소 |
| 갑3 | 06-11-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 06-11-23 | 소유권이전 | 김○○ | 9900만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-11-30 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-11-30 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-03-12 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 11-07-01 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 3480만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-08-13 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-05-20 | 소유권이전 | 고○○ | 1억 9600만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-03-18 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑12 | 23-01-06 | 강제경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 말소 |
| 갑13 | 23-11-16 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-02-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-06-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-10-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 26-02-24 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-03-10 | 가압류 | 국 소관청 | 1723만 | 소멸 |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을3 | 06-11-23 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 2470만 | 말소 |
| 을4 | 06-11-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-09-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을7 | 11-07-01 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4800만 | 말소 |
| 을8 | 11-07-01 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-11-22 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을11 | 16-09-01 | 근저당권설정 | 강○○ | 4000만 | 말소 |
| 을12 | 21-05-20 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-05-21 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-07-18 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 9600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2529만
- 매각비용
- 187만
- 배당 가능액
- 1억 2341만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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