서울남부지법 2025타경13006-1 휴캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.76㎡ (9.0평)

건물면적

60.48㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

2690만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

휴캐슬 · 60.48㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

시흥동 984-69 · 29.76㎡ (9.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '문백초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 유통단지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2015.02.27) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택(단지 형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-2 55호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건 축법>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축 과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발1 94m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 984-69 휴캐슬 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 984-69 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 984-69 휴캐슬 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 984-69 휴캐슬 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 60.48㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 190m · 금천고등학교 · 고등학교
• 198m · 시흥중학교 · 중학교
• 252m · 국립전통예술중고등학교
• 266m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 442m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 688m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1110m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1304m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1325m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1329m · 서울금천초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 금천고등학교 · 금천11, 금천11-1
• 187m · 시흥유통상가.금천고 · 금천04
• 192m · 금천문화원.국립전통예술중고 · 금천11, 금천11-1
• 209m · 남서울힐스테이트.국립전통예술고 · 507, 금천04
• 217m · 박미마을.금천고등학교 · 507, 금천04, 금천11, 금천11-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-11, )

→ 최선순위설정일자(2021.03.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 6900만

매각비용

403만

배당 가능액

2억 6496만

소유자 잔여

2096만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다