서울남부지법 2025타경13020-1 루나플라체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.11㎡ (1.8평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로18길

건물 · 대지권

건물

루나플라체 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1007-4 · 6.11㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽:외장석재붙임 등, 내벽:인테리어 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장된 대략 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 - 255호) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁 고도: 해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025 -08 -21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15) (대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1007-4 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 가산중학교 · 중학교
• 390m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 436m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 929m · 세일중학교 · 중학교
• 994m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1018m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1065m · 한울중학교 · 중학교
• 1083m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1223m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 86m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 161m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 207m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 217m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-11, 이승아)

→ 최선순위설정일자(2024.04.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 107,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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