서울남부지법 2025타경13033-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-06-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4200만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.97㎡ (6.0평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

토지면적

19.97㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2420만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5824만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58길

건물 · 대지권

건물

28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-404 · 19.97㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울독산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2020.03.10.), - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 완경사의 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 378-404 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 28.24㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

박OO

주택임차권자

강OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-11 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제2층 제201호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 12.42㎡ 2층 164.24㎡ 3층 164.24㎡ 4층 159.36㎡ 5층 159.35㎡ 옥탑층 12.42㎡ 철근콘크리트구조 28.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 한울중학교 · 중학교
• 353m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 959m · 가산중학교 · 중학교
• 1022m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울정문학교
• 1178m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 176m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 188m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 220m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 263m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 4200만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3837만

소유자 잔여

1537만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다