서울남부지법 2025타경13035-1 가산더블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 8642만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.25㎡ (2.2평)

건물면적

17.72㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 307만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로5길

건물 · 대지권

건물

가산더블레스 · 17.72㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-41 · 7.25㎡ (2.2평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 12층 건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 2020.12.15) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형 평지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 17.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

근저당권자

현OO

주택임차권자

육OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 17.72㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 234-41 가산더블레스 제11층 제1106호 · 철근콘크리트구조 17.72㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 세일중학교 · 중학교
• 497m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 564m · 가산중학교 · 중학교
• 737m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1062m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1279m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1301m · 한울중학교 · 중학교
• 1307m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1311m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1334m · 하안중학교 · 중학교
• 1338m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 96m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 132m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652
• 152m · 길상마트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-28, 현상수)

→ 최선순위설정일자(2024.03.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-28)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-28 · 현○○

배당

입찰가 (최저가)

8642만

매각비용

129만

배당 가능액

8512만

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