서울남부지법 2025타경13091-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.74㎡ (4.2평)

건물면적

25.83㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로9가길

건물 · 대지권

건물

25.83㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-81 · 13.74㎡ (4.2평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 대동리버파크빌 제6층 제602호)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 독산역(지하철 1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 내 제6층 제602호로서, [사용승인일 : 2019.02.26.] 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 일련번호 2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 235-81 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 235-81 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.83㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 가산동 235-81 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.83㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 가산동 235-81 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 25.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 세일중학교 · 중학교
• 552m · 가산중학교 · 중학교
• 611m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 739m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 743m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1098m · 하안중학교 · 중학교
• 1109m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1269m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1309m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1356m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1358m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 136m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 183m · 가산테라타워 · 금천03
• 199m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 232m · 길상마트 · 금천06
• 273m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-18, )

→ 최선순위설정일자(2023.12.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-12-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,073,600원 (낙찰가 154,240,000원 기준 · 배당 151,926,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다