서울남부지법 2025타경13107-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.84㎡ (13.3평)

건물면적

91.77㎡ (27.8평)

토지면적

43.84㎡ (13.3평)

제시외면적

19.80

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6200만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로72길

건물 · 대지권

건물

91.77㎡ (27.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 916-2 · 43.84㎡ (13.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OOOOOO)

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천체육공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)의 공부상 용도는 '다세대주택'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사의 2필일단의 가장형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 916-2 및 916-3 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 후첨‘내부구조도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 등에 의하 여 면적 사정하였고, 원가법(관찰감가법 병용)을 적용하여 감정평가 하였음. 경매 진행 및 입찰시 유의 및 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 916-2 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 916-2 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 71.97㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO (OOO OOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 916-2 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 71.97㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 금천구 독산동 916-2 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 71.97㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 381m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울문성중학교 · 중학교
• 772m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 789m · 한울중학교 · 중학교
• 844m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 866m · 미성중학교 · 중학교
• 876m · 독산고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1033m · 난곡중학교 · 중학교
• 1044m · 가산중학교 · 중학교

버스

• 115m · 구민문화체육센터 · 금천08
• 138m · 해찬아파트 · 금천08
• 269m · 구립독산도서관 · 금천08
• 278m · 태영빌라 · 금천08
• 305m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,184,000원 (낙찰가 185,600,000원 기준 · 배당 182,816,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

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