서울남부지법 2025타경13111-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.82㎡ (5.1평)

건물면적

27.28㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 27.28㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 16.82㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '서울영남초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 단지형다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1158 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

오OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 공동주택 27.28㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 155m · 서울문성중학교 · 중학교
• 189m · 독산고등학교 · 고등학교
• 190m · 난곡중학교 · 중학교
• 274m · 한울중학교 · 중학교
• 335m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 349m · 미성중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 779m · 신림고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 184m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 290m · 문성중학교 · 금천08
• 385m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.02.13 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-02-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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