서울남부지법 2025타경13114-1 모던패밀리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2200만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.74㎡ (6.9평)

건물면적

28.29㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50가길

건물 · 대지권

건물

모던패밀리 · 28.29㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 1-10 · 22.74㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

홍OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2021.01.11) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(후첨 "내북조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[1-10번지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-11-06)(제한 기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-11-06)(지정기간 : 2025.11.11 .~2027.1.28.). [1-46번지] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-11-06)(제한 기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-11-06)(지정기간 : 2025.11.11.~2027.1.28.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 1-10 모던패밀리 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 1-10 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 28.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

은OOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 1-10 모던패밀리 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형) 1층 162.32㎡ 1층 12.88㎡ 2층 124.88㎡ 3층 124.88㎡ 4층 124.88㎡ 5층 124.88㎡ 철근콘크리트구조 28.29㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 한울중학교 · 중학교
• 417m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 442m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 538m · 서울정문학교
• 639m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 965m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 967m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1138m · 난우중학교 · 중학교
• 1200m · 서울탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 삼익아파트앞 · 5621
• 132m · 삼익아파트 · 5621
• 266m · 한울중학교앞 · 금천11
• 302m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 317m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 2200만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1867만

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