서울남부지법 2025타경13183-1 더네모

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.32㎡ (5.2평)

건물면적

29.27㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1480만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3651만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로44라길

건물 · 대지권

건물

더네모 · 29.27㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 793-7 · 17.32㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남동측 인근에 위치하는 "더네모 제6층 제601호"로서 주위하는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재 마감, 일부 징크판넬 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

시흥동 793-7, 793-10, 793-26 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 793-7 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

서OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 51m · 한울중학교 · 중학교
• 303m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 799m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 825m · 서울정문학교
• 940m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1077m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1209m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 81m · 한울중학교앞 · 금천11
• 110m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 151m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 185m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.10.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 4800만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4578만

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